Prodej, byty/3+kk, 63 m2, Janovská 400, 10900 Praha, Hlavní
Praha 10 · Bazoš reality ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, byty/3+kk, 63 m2, Janovská 400, 10900 Praha, Hlavní město Praha [ID 89628] Prodej bytu 3kk s lodžií – Janovská, Praha 10 – Horní Měcholupy Nabízíme k prodeji prostorný byt o dispozici 3kk s lodžií, který se nachází v 5. nadzemním podlaží do ...
Parametry
- Cena
- 8.20 mil. Kč (130159 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.20 mil. Kč
130 159 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.31 mil. Kč
3.65 mil. – 5.13 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.27 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.75 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.20 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |