Prodej bytu 2+kk 42 m², Praha, ul. Grafická
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 42 m², který se nachází v atraktivní novostavbě na pražském Smíchově. Byt je situován ve 2. nadzemním podlaží šestipodlažního cihlového domu s jedním podzemním podlažím. Interiér nabíz ...
Parametry
- Cena
- 8.80 mil. Kč (209524 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.80 mil. Kč
209 524 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.73 mil. Kč
3.16 mil. – 4.41 mil. Kč
Nabídka je 136 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -68 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.83 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.80 mil. Kč je o 136% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |