S.03 Prodej bytu 2+kk 86 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi prostorný a světlý byt o dispozici 2+kk s užitnou plochou 86 m², který se nachází v moderní novostavbě v jedné z nejžádanějších pražských lokalit – na Smíchově. Byt je situován v přízemí šestipodlažního cihlového domu s jedním podze ...
Parametry
- Cena
- 12.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.90 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.75 mil. Kč
5.72 mil. – 8.01 mil. Kč
Nabídka je 91 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -39 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.74 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.84 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 5.78 mil. Kč – 7.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 7.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.90 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |