6.01 Prodej bytu 3+kk 36 m² + 8,75 m²
Praha 5 · Bazoš reality ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme ke koupi moderní mezonetový byt o dispozici 3+kk s obytnou plochou 36,46 m² v 6. nadzemním podlaží a podkrovní galerií o výměře 8,75 m². Součástí bytu je také balkon o velikosti 6,6 m². Byt se nachází v atraktivní novostavbě na pražském Smíc ...
Parametry
- Cena
- 12.30 mil. Kč (341667 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- M & M reality holding
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
12.30 mil. Kč
341 667 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.71 mil. Kč
3.15 mil. – 4.38 mil. Kč
Nabídka je 232 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -104 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
3.75 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
3.28 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.75 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 3.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 12.30 mil. Kč je o 232% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |