Nemovitosti

prodej bytu 2+kk 40 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 2+kk, 40 m², Kosíkova, Brno - Líšeň V brněnské Líšni, na atraktivním rozhraní staré a nové Líšně, kde se přirozeně prolíná atmosféra starší zástavby s výhodami obou částí, nabízíme k prodeji byt 2+kk na ulici Kosíkova. Tato poloha spojuje výhody kompletní občanské vybavenosti s příjemným prostředím plným zeleně. Okna bytu jsou orientována na východ, díky čemuž si můžete užívat příjemné ranní slunce. Z oken se navíc otevírá výhled do okolí, kterému dodává své kouzlo líšeňský kostelík viditelný v dáli. Bytová jednotka je v osobním vlastnictví a nachází se ve 2. nadzemním podlaží panelového domu. Bytový dům má celkem 4. NP a 1. PP. Byt nabízí praktickou dispozici 2+kk a je v původním stavu, včetně bytového jádra, určeného k rekonstrukci. Užitná plocha bytu je přibližně 40 m². K bytu náleží také sklepní kóje. Obyvatelé domu mohou dále využívat společnou kolárnu a kočárkárnu. Energetická náročnost budovy je klasifikována třídou C úsporná. Byt je vyklizený a je ihned k dispozici. Jednou z velkých předností bytu je samotná lokalita. Brněnská Líšeň je oblíbená pro svou kompletní občanskou vybavenost, dobrou dostupnost do ostatních částí města a především blízkost krásné přírody, která nabízí řadu možností procházek, míst ke sportování i odpočinku. V blízkém okolí najdete supermarket, mateřskou i základní školu a zastávky městské hromadné dopravy (tramvaj, trolejbus i autobus). Nechybí ani možnosti kulturního, společenského a sportovního vyžití. Za zmínku stojí například kulturní centrum Dělňák anebo fotbalový klub. Ať už hledáte své první vlastní bydlení, plánujete změnu nebo uvažujete o pořízení investičního bytu, tato nemovitost může být zajímavou volbou. Zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nepředstavují návrh na uzavření smlouvy ani veřejný příslib ve smyslu příslušných ustanovení občanského zákoníku. Uvedené výměry jsou pouze orientační. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.38 mil. Kč (134625 Kč/m²)
Užitná plocha
40 m²
Dispozice
2+kk
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
panel
Vlastnictví
osobní
Podlaží
1
Na trhu od
29.10.2026 (dnes)
Prodávající
QARA

Vybavení a sítě

PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-21989

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
5.38 mil. Kč
134 625 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.95 mil. – 4.85 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 55 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.22 mil. · váha 62 %
Model z dat 4.71 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 2.91 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 105 406 Kč/m² → 4.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.71 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 5.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 2.91 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 5.38 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
České Budějovice
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026 přidáno