prodej bytu 1+1 42 m²
Benátky nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 1+1 se sklepem a možností užívání zahrady Benátky nad Jizerou, ul. Dražická Nabízíme Vám ke koupi příjemný byt o dispozici 1+1 a podlahové ploše 35 m², nacházející se v přízemí udržovaného cihlového bytového domu v klidné a vyhledávané části Benátek nad Jizerou, ulice Dražická. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře cca 7 m² a možnost užívání společné zahrady za domem. Byt nabízí praktické a příjemné dispoziční řešení: - vstupní chodba - obytná místnost se spací zónou - kuchyně s jídelním koutem - koupelna s vanou a toaletou - spíž / úložný prostor Nemovitost je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční příležitost k pronájmu. Díky nízkým nákladům, dobré dispozici a atraktivní lokalitě představuje ideální startovací bydlení nebo zajímavou investici. Velkou výhodou je možnost využívání společné zahrady za domem, která nabízí příjemné místo pro relaxaci, posezení či volný čas. Součástí prezentace jsou také moderní vizualizace interiéru, které ukazují potenciál útulného a stylového bydlení v přírodních tónech. Lokalita Benátky nad Jizerou nabízí kompletní občanskou vybavenost školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Milovníci aktivního životního stylu ocení blízkost řeky Jizery, oblíbené cyklostezky, bruslařské trasy, sportoviště i krásné možnosti procházek v okolní přírodě. Výborná je také dopravní dostupnost: Mladá Boleslav cca 15 minut Praha cca 20 minut po dálnici D10 Financování hypotékou Vám rádi zajistíme. Více informací Vám poskytne makléřka při osobní schůzce nebo telefonicky.
Parametry
- Cena
- 2.89 mil. Kč (68810 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RK Bohemia s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-300
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.89 mil. Kč
68 810 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.66 mil. Kč
3.12 mil. – 4.12 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(33 nabídek do 2 km)
3.93 mil. · váha 59 %
Model z dat
3.30 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
4.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 33 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 93 584 Kč/m² → 3.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.30 mil. Kč (rozpětí 2.83 mil. Kč – 3.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.89 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 77 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Liberec
- 111 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 138 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 159 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |