prodej domu 200 m² s pozemkem 1 190 m²
Brandýs nad Labem-Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům s krásnou zahradou v Brandýse nad Labem Hledáte nemovitost, která nabízí prostor pro vlastní vizi a zajímavé možnosti budoucího využití? V Martinovské ulici v Brandýse nad Labem nabízíme rodinný dům ve stavu ke kompletní rekonstrukci či k nové výstavbě. Jedná se o zajímavou příležitost pro investora, developera i zájemce, jenž hledá místo pro realizaci vlastního bydlení. Celková výměra pozemku činí 1 190 m². Z toho 488 m² připadá na zastavěnou plochu a nádherná zahrada nabízí dalších 702 m². Právě velikost pozemku a jeho uspořádání otevírají prostor k úvahám o budoucím využití, ať už formou přestavby stávajícího domu, nebo nového stavebního záměru. Jednou z možností je přestavba domu na vícegenerační bydlení, vytvoření několika samostatných bytových jednotek či výstavba dvojdomu. Brandýs nad Labem patří mezi oblíbená města v zázemí hlavního města. Nabízí kompletní občanskou vybavenost včetně škol a školek, obchodů, restaurací, zdravotnických služeb i sportovních a volnočasových aktivit. Historické centrum se zámkem, řeka Labe a okolní zeleň vytvářejí příjemné prostředí pro každodenní život. Významnou předností je také dostupnost Prahy. Město leží přibližně 10 km od jejího okraje a nabízí spojení autem i příměstskými autobusy. Díky napojení na dálnici D10 je možné pohodlně cestovat do Prahy i směrem na Mladou Boleslav. Současný stav domu vyžaduje zásadní rekonstrukci, případně jiné stavební řešení podle záměru nového majitele. Právě zde se však otevírá příležitost pro ty, kteří nehledají hotové bydlení, ale nemovitost s potenciálem a možností vytvořit něco nového. Pokud hledáte zajímavý pozemek v klidné části Brandýsa nad Labem s dobrou dostupností Prahy, tato nabídka stojí za osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (47500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 200 m²
- Pozemek
- 1190 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 26.10.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 702 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: k demolici
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 115 m 2
Číslo zakázky: IDNES-061-NP03400
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
47 500 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.84 mil. Kč
10.40 mil. – 15.99 mil. Kč
Nabídka je 26 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.13 mil. · váha 59 %
Model z dat
18.23 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
5.90 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
9.00 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 667 Kč/m² → 15.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.23 mil. Kč (rozpětí 12.76 mil. Kč – 25.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 6.48 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.89 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 290 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.90 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 9.00 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 101 min · 2 přestupy
- Liberec
- 117 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |