prodej domu 125 m² s pozemkem 431 m²

Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu v Radotíně Hledáte dům, který si můžete přizpůsobit podle svých představ? Právě takovou příležitost nabízí rodinný dům v klidné části Radotína, v ulici Topasová. Dům s užitnou plochou 125 m² s dvěma nadzemními podlažími, která nabízejí dostatek prostoru pro rodinné bydlení. Celková plocha domu je 180 m². V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj, jídelna, ložnice a koupelna. První patro domu nabízí obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyň a koupelnu. Díky dispozici domu je možné vybudovat dvě samostatné bytové jednotky, což může být zajímavým řešením pro vícegenerační bydlení. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci, a tak si ho nový majitel může vybudovat podle vlastních představ. Na pozemku se nachází také garáž. K dispozici je také sklep. Celková plocha pozemku činí 431 m². K vytápění domu Vám poslouží plynový kotel. Radotín je příjemnou částí Prahy, která nabízí klidnější prostředí pro každodenní život a skvělou dostupnost do centra města. Autobusová zastávka se nachází 5 minut chůze od domu a vlaková zastávka přibližně 10 min chůze. V docházkové vzdálenosti je nachází také základní škola, školka a obchody. Pokud Vás nabídka zaujala, budu se těšit na setkání. 

Parametry

Cena: 13.67 mil. Kč (109360 Kč/m²)
Užitná plocha: 125 m²
Pozemek: 431 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: QARA

Vybavení a sítě

Balkon : PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 318 m 2 Poloha domu: samostatný Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 113 m 2 Číslo zakázky: IDNES-21963

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.67 mil. Kč

109 360 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.38 mil. Kč

9.51 mil. – 13.56 mil. Kč

Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.76 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.01 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 3.38 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 074 Kč/m² → 14.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.01 mil. Kč (rozpětí 8.40 mil. Kč – 17.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.21 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.53 mil. Pozemek: 431 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.67 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno