Prodej garáže, 47 m2, Novosedly, Pšov

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

498 000 Kč (10596 Kč/m²)

Užitná plocha

47 m²

Na trhu od

29.10.2026 (dnes)

Prodávající

Mgr. Jan Klimes

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 564 665 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Model naučený z dat (91% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 505 250 Kč (rozpětí 394 498 Kč – 678 268 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
2. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 3590 nabídek stejného druhu → 1.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
3. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
4. Závěr: nabídka 498 000 Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.

132 min · 1 přestup

Praha hl. n.

168 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

174 min · 3 přestupy

České Budějovice

214 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

216 min · 2 přestupy

Hradec Králové hl. n.

233 min · 2 přestupy

Liberec

261 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

281 min · 2 přestupy

Brno hl. n.

286 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

319 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu