Výstavba rodinného domu Bungalov EASY HOMES

Karlovy Vary · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Bazoš reality ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme jedinečnou možnost výstavby rodinného domu Bungalov EASY HOMES na pozemku o výměře 811 m² v klidné a vyhledávané části Karlovy Vary – Všeborovice. Tento projekt představuje ideální kombinaci kvalitního českého výrobku s tradicí, moderního by ...

Parametry

Cena: 6.88 mil. Kč (8483 Kč/m²)
Užitná plocha: 811 m²
Pozemek: 811 m²
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITY VOLNĚ

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.88 mil. Kč

8 483 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14.83 mil. Kč

11.79 mil. – 18.62 mil. Kč

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.74 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.81 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 36.49 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.74 mil. Kč (rozpětí 4.72 mil. Kč – 9.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 26.28 mil. Kč (2920 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.77 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.81 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 36.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.88 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 172 min · 2 přestupy
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 216 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 233 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 281 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 286 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 319 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno