Sudoměřice - Prodej rodinného domu 3+1 s prostornou zahradou

Hodonín · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Bazoš reality ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme k prodeji cihlový, dvoupodlažní dům 3+1 s hezkou zahradou a prostornými hospodářskými budovami v klidné části vinařské obce Sudoměřice, která se nachází na turisticky oblíbeném Baťově kanále v podhůří Bílých Karpat, hned u hranic ...

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (4841 Kč/m²)
Užitná plocha: 785 m²
Pozemek: 785 m²
Dispozice: 3+1
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality GAIA, Ivana Knapcová

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

4 841 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.74 mil. Kč

10.98 mil. – 17.16 mil. Kč

Nabídka je 72 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.45 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 16.27 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 35.33 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.11 mil. Kč – 6.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 25.43 mil. Kč (2826 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 15.26 mil. Pozemek: 785 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.87 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 16.27 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 35.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 72% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 69 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 85 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 104 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 187 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 239 min · 2 přestupy
Liberec: 242 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 247 min · 2 přestupy
České Budějovice: 257 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno