Byt 3+KK, 73 m², Via Leonardo Da Vinci, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V oblíbené části Silvi Marina, nabízíme ke koupi světlý a velmi příjemný třípokojový apartmán v blízkosti pláže. Nemovitost se nachází ve 4. patře udržovaného domu s výtahem a je ve velmi dobrém stavu, takže je připravena k okamžitému užívání bez nut ...
Parametry
- Cena
- 4.20 mil. Kč (57534 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.20 mil. Kč
57 534 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.11 mil. Kč
4.33 mil. – 6.07 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.07 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.66 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.07 mil. Kč (rozpětí 4.35 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |