Byt 3+KK, 65m², Via Arno, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V jižní části oblíbeného letoviska Silvi Marina nabízíme k prodeji příjemný třípokojový byt, který se nachází v uzavřeném rezidenčním komplexu přímo sousedícím s pláží. Nemovitost je situována v prvním patře jedné z budov rezidence a představuje ideá ...
Parametry
- Cena
- 4.62 mil. Kč (71154 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 65 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.62 mil. Kč
71 154 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.49 mil. Kč
3.80 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
4.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 5.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.62 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |