Byt 2+1, 72 m², Lago di Bomba, Montesilvano
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V atraktivní části Montesilvana, nabízíme ke koupi příjemný apartmán pouhých 50 metrů od moře. Nemovitost se nachází ve 2. patře rezidenčního domu s výtahem a díky své poloze představuje zajímavou příležitost především pro ty, kteří hledají vlastní a ...
Parametry
- Cena
- 4.47 mil. Kč (62153 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.47 mil. Kč
62 153 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.08 mil. Kč
4.30 mil. – 6.03 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.78 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.04 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
6.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.04 mil. Kč (rozpětí 4.32 mil. Kč – 5.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.47 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |