Byt 4+1, 113 m², Via Turati, Silvi
Zahraničí · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V oblíbené a dobře dostupné části Silvi Marina, nabízíme k prodeji prostorný čtyřpokojový byt. Nemovitost se nachází ve druhém patře menšího a klidného bytového domu bez výtahu a zaujme především svou velkorysou dispozicí, množstvím venkovního prosto ...
Parametry
- Cena
- 4.45 mil. Kč (39381 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 113 m²
- Dispozice
- 4+1
- Na trhu od
- 29.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Richard Loryk - REALITY PRORADOST s.r.o.
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.45 mil. Kč
39 381 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.35 mil. Kč
9.64 mil. – 13.41 mil. Kč
Nabídka je 61 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
11.47 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
10.31 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.47 mil. Kč (rozpětí 9.83 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 10.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.45 mil. Kč je o 61% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | přidáno |