Prodej bytu 2+kk, 53 m² Olomouc

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Bazoš reality ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme příjemný a moderně řešený byt 2+kk o užitné ploše 53 m², který se nachází v klidové zóně s velmi dobrou dostupností do centra. Byt se skládá z ložnice, obývacího pokoje s kuchyňským koutem a koupelny. Obytné místnosti jsou orientované na vý ...

Parametry

Cena: 8.42 mil. Kč (158847 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Na trhu od: 29.10.2026 (dnes)
Prodávající: Jan Dufek - REALITY PRORADOST s.r.o.

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.42 mil. Kč

158 847 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.30 mil. – 5.99 mil. Kč

Nabídka je 66 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -32 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.11 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 4.83 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.11 mil. Kč (rozpětí 4.38 mil. Kč – 5.96 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 4.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.42 mil. Kč je o 66% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

29.10.2026

přidáno