Prodej pozemku 301 m², Chomutov

Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

28 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 520 000 Kč (1728 Kč/m²)
Pozemek: 301 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 301 m² Druh pozemku: Zahrada Inženýrské sítě: Vodovod Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Okraj obce Číslo zakázky: ID 032-NP10083

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

520 000 Kč

1 728 Kč/m²

Odhad reálné ceny

757 572 Kč

414 991 – 1.02 mil. Kč

Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 712 118 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 45 km) 1.04 mil. · váha 51 %

Model z dat 465 997 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 496 229 · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 9 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 464 Kč/m² → 1.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 465 997 Kč (rozpětí 297 006 Kč – 788 949 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 904 nabídek stejného druhu → 496 229 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 520 000 Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 168 m (Chomutov, Pražská)
Nádraží: 2409 m (Chomutov)
Ústí nad Labem hl. n.: 62 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 131 min · 1 přestup
Liberec: 149 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 160 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 225 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 230 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 263 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno