Prodej domu 180 m², Ostravice

Ostravice · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

26 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 12.99 mil. Kč (72167 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 3087 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: A
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: A Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 31 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 3 087 m² Plocha zahrady: 2 964 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 180 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 123 m² Číslo zakázky: ID 344-NP00878

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.99 mil. Kč

72 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.20 mil. Kč

7.03 mil. – 13.04 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 8.51 mil. · váha 10 %

Model z dat 13.22 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 7.62 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 8.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 270 Kč/m² → 8.51 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 199% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.22 mil. Kč (rozpětí 9.25 mil. Kč – 18.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.67 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 2000 m² zahrady po 596 Kč/m², 187 m² půdy (pole/louka/les) po 75 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.62 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.99 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 358 m (Ostravice, panelové domy)
Nádraží: 896 m (Ostravice)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 97 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 160 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 171 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 202 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 246 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 254 min · 1 přestup
Liberec: 257 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno