pronájem bytu 1+kk 36 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Moderní vybavený byt 1+kk s balkonem v prestižním rezidenčním projektu Moderní vybavený byt 1+kk s balkonem v prestižním rezidenčním projektu Nabízíme k dlouhodobému pronájmu moderní a kompletně vybavený byt 1+kk o ploše 27,6 m² s balkonem o velikosti 8,2 m². Balkon poskytuje příjemný prostor pro ranní kávu, odpočinek nebo posezení na čerstvém vzduchu. Byt se nachází v prestižním rezidenčním projektu v atraktivní lokalitě na rozhraní ulic Vinohradská a Počernická. Interiér je prakticky řešený, moderně zařízený a připravený k okamžitému nastěhování. Obytnou část tvoří kuchyňský kout s vestavěnými spotřebiči, prostor pro spaní a odpočinek, koupelna s toaletou a vstupní chodba s úložným prostorem. Součástí vybavení je systém chytré domácnosti, centrální vytápění a bezpečnostní protipožární vstupní dveře. Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají komfortní bydlení bez nutnosti dalších investic do zařízení. Prestižní rezidenční komplex nabízí bezpečné a pohodlné bydlení s recepcí, ostrahou a pečlivě upravenými společnými prostory. Přímo v areálu se nacházejí restaurace, kavárny, obchody a další služby pro pohodlný každodenní život. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleký dopravní uzel Želivského. Metro, tramvajové i autobusové linky jsou v pěší vzdálenosti a do centra Prahy se dostanete během několika minut. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost včetně obchodů, restaurací, zdravotnických zařízení a obchodního centra Atrium Flora. Cena a podmínky pronájmu: * Měsíční nájemné: 24 500 Kč * Zálohy na služby: 5 075 Kč * Provize realitní kanceláře ve výši 1× celkové měsíční platby včetně poplatků Parkovací stání v podzemní garáži a sklep je možné pronajmout za příplatek. Byt je kompletně připravený k nastěhování – stačí si přivézt osobní věci a začít bydlet. Prohlídky jsou možné ihned, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si svůj termín. 

Parametry

Cena: 24 500 Kč /měsíc (681 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: QUBIS real estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 8 m 2 Datum nastěhování: 28.10.2026 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-5172

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 500 Kč

681 Kč/m²

Odhad reálné ceny

21 074 Kč

17 756 – 24 694 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 47 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 22 311 · váha 55 %

Model z dat 20 151 · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 12 996 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 620 Kč/m² → 22 311 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 151 Kč (rozpětí 17 405 Kč – 23 443 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73346 nabídek stejného druhu → 12 996 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 500 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno