Pronájem bytu 3+kk 69 m²

Brandýs nad Labem-Stará Boleslav, Stará Boleslav · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme pronájem bytu 3+kk ve 2. patře novostavby bytového domu s výtahem v Brandýse nad Labem - Staré Boleslavi, ul. Josefa Truhláře. K bytu náleží velké garážové stání a sklepní kóje (v ceně nájmu). Byt má krytou lódžii o velikosti 8,5 m2 přístupnou z obývacího pokoje.

Praktická dispozice bytu nabízí obývací pokoj s kuchyňským koutem, 2 neprůchozí ložnice, koupelnu s WC + další samostatné WC. V bytě je nová kuchyňská linka na míru se značkovými vestavěnými spotřebiči (myčka, trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, digestoř). Na přání nájemníka zajistíme novou lednici (v ceně nájmu).

Orientace bytu je jihovýchodní. Všechna okna jsou vybavena venkovními žaluziemi na dálkové ovládání.

V domě je optický internet.
V garáži je k dispozici nabíječka pro elektromobily (společná pro všechny obyvatele domu). Na střeše domu je fotovoltaika, která pokryje část spotřeby elektrické energie domu.

Dům se nachází v klidné lokalitě. Okolí poskytuje mnoho příležitostí k rekreaci - lesy, přírodní koupaliště, cyklostezky, trasy pro pěší. Dojezdová vzdálenost do Prahy autem či autobusem cca 15 minut; autobusová zastávka s přímým spojením na metro Černý most vzdálena 500 metrů.

K dispozici ihned.

Parametry

Cena: 23 000 Kč /měsíc (333 Kč/m²)
Poplatky: 6 500 Kč
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 88347907

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž lodžie (m²): 9 parkování sklep (m²): 3 výtah zobrazení na portálu: 86

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23 000 Kč

333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 140 Kč

23 793 – 28 158 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 994 · váha 63 %

Model z dat 24 958 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 28 087 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 391 Kč/m² → 26 994 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 958 Kč (rozpětí 21 556 Kč – 29 035 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 28 087 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 317 m (Stará Boleslav, sídliště)
Nádraží: 864 m (Stará Boleslav)
Praha hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 101 min · 2 přestupy
Liberec: 117 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 124 min · 1 přestup
České Budějovice: 145 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 152 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno