Pronájem bytu 1+1 34 m²
Praha, Praha - Hlubočepy · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a stylový byt 1+1 po rekonstrukci v ulici Dreyerova, Praha 5 – Hlubočepy.
Byt prošel rekonstrukcí a od jejího dokončení v něm ještě nikdo nebydlel. Nový nájemce tak bude první, kdo si zde vytvoří svůj domov.
Velká okna přinášejí do bytu dostatek denního světla a příjemnou atmosféru. Jedním z krásných bonusů jsou také výhledy a nádherné západy slunce.
Dispozice a vybavení
Součástí bytu je nová kuchyňská linka s novými spotřebiči – lednicí, troubou, varnou deskou a digestoří. K dispozici je také nová pračka.
Byt je dále vybaven:
– rozkládací pohovkou – jídelním stolem a židlemi – pracovním stolem – komodou – dvěma prostornými skříněmi – jednou v předsíni a druhou v pokoji.
Byt nabízí velmi prakticky řešený obytný prostor. Je zde místo pro plnohodnotnou postel, které lze pomocí závěsů oddělit od zbytku pokoje a vytvořit tak útulnou a soukromější spací zónu.
Postel a matraci si nový nájemce může vybrat podle vlastních preferencí a zařídit si tak spací část přesně podle svých představ.
Byt je připravený k pohodlnému bydlení ihned po nastěhování.
Podmínky pronájmu
Nájemné: 20 000 Kč / měsíc + poplatky Kauce: 40 000 Kč. Bez realitky. Byt je volný ihned.
Byt je ideální pro jednotlivce nebo pár. Preferujeme nekuřáky a nájemce bez domácích mazlíčků.
Lokalita a doprava
Velkou výhodou je velmi dobré spojení na Smíchov a do centra Prahy:
– tramvajová zastávka přibližně 2 minuty pěšky – Smíchovské nádraží cca 10 minut – Anděl cca 13 minut tramvají
Pro každodenní nákupy je v docházkové vzdálenosti Lidl, Billa se nachází o jednu zastávku dále. Na Andělu je pak kompletní občanská vybavenost – obchody, obchodní centra, kino, knihkupectví, kavárny a restaurace.
V okolí jsou také školy, školky a zdravotnická zařízení. Příjemným bonusem je blízkost Prokopského údolí – skvělé místo na procházky, běh, sport nebo jednoduše odpočinek mimo ruch města.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (588 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 34 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 22004653
Vybavení a sítě
výtah
zobrazení na portálu: 123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 952 Kč
14 298 – 17 472 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 522 · váha 62 %
Model z dat
17 196 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11 090 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 15 522 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 196 Kč (rozpětí 14 852 Kč – 20 005 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 11 090 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (K Barrandovu)
- Nádraží
- 1028 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |