Parcela+modulový dům

Semily · okres Semily · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme Vám prodej novostavby na klíč vč. pozemku 520m2 a všech povolení! Jedná se o modulový dům 1. Zádveří 1,63 m² 2. Chodba 5,26 m² 3. Technická místnost 2,88 m² 4. Obývací pokoj + kuchyně 22,09 m² 5. Koupelna 4,36 m² 6. Pokoj 9,88 m ...

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (7115 Kč/m²)
Užitná plocha: 520 m²
Pozemek: 520 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RM

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.70 mil. Kč

7 115 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.75 mil. Kč

7.73 mil. – 12.27 mil. Kč

Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.00 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 10.80 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 23.88 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.00 mil. Kč (rozpětí 3.50 mil. Kč – 7.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 16.85 mil. Kč (1872 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 10.11 mil. Pozemek: 520 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 10.80 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 23.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 73 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 169 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 182 min · 1 přestup
České Budějovice: 202 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 207 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno