prodej bytu 3+1 60 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Valašské Meziříčí Hledáte byt, který si upravíte podle vlastních představ? Nabízíme k prodeji byt 3+1 o ploše 60 m², situovaný v 8. nadzemním podlaží revitalizovaného panelového domu na ulici Růžová ve Valašském Meziříčí. Byt je v původním, udržovaném stavu a nabízí ideální příležitost k rekonstrukci dle vlastního vkusu. K dispozici jsou plastová okna, parkety, balkon s krásnými výhledy na východní stranu a sklepní kóje. Dům je zateplený, má nové vstupní vchody a vyměněné stupačky. Obyvatelům je k dispozici také kolárna a kočárkárna. Velkou předností je lokalita. Přímo u domu se nachází supermarket Albert, v blízkosti je také Penny, autobusové nádraží, zastávky MHD a další občanská vybavenost. Centrum města je dostupné přibližně za 8 minut chůze. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, rodiny s dětmi, tak jako investiční příležitost. Pomůžeme Vám také s financováním. Naši hypoteční poradci Vám porovnají nabídky bank a pomohou najít co nejvýhodnější dostupné podmínky hypotéky. Neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nejvyšší nabídnuté kupní ceny. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (53317 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 7
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Reality Kocourek s.r.o

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.11.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 10 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7608

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.20 mil. Kč

53 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.09 mil. Kč

3.62 mil. – 4.63 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.05 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.15 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 5.49 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 539 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.15 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 4.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 81 m (Valašské Meziříčí, Tesla I)
Nádraží: 967 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno