prodej bytu 2+kk 45 m²

Jinačovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej slunného bytu 2+kk 45 m² s terasou 10m², Brno Hledáte klidné bydlení obklopené přírodou, a přitom nechcete přijít o výhody života ve městě? Nabízíme k prodeji krásný, slunný byt o dispozici 2+kk a výměře 44,8 m² s prostornou jihozápadně orientovanou terasou o velikosti 10 m². Byt se nachází v jedné z nejpříjemnějších lokalit Brna – v Medlánkách. Jen pár kroků od domu se nachází Medlánecký rybník a přírodní lokalita Medlánecké kopce, které nabízejí ideální prostředí pro každodenní procházky, běhání, cyklistiku i odpočinek. Můžete si tak užívat přírodu doslova za dveřmi svého domova, a přitom mít na dosah veškeré výhody městského života. Právě kombinace klidu, zeleně a příjemné atmosféry dělá z této lokality mimořádně atraktivní místo k bydlení. Samotný byt se nachází ve 4. nadzemním podlaží pětipodlažního bytového domu z roku 2007, který je vybaven výtahem, společné prostory nabízí dvě nadstandardně velké kočárkárny a kolárny. Byt je velmi hezký, světlý a působí příjemným, vzdušným dojmem. Velkou předností bytu je jeho praktické a promyšlené dispoziční řešení. Ze vstupní chodby vedou samostatné vstupy do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a do ložnice. Toto uspořádání zajišťuje příjemné oddělení obytné a klidové části bytu a poskytuje dostatek soukromí i komfortu.. Koupelna disponuje rohovou vanou, umyvadlem a wc. Je zde pamatováno i na úložné prostory - praktické skříně jsou ve vstupní chodbě, ložnici i obývacím pokoji. Velkým benefitem je prostorná terasa o výměře 10 m², orientovaná na jihozápad, která nabízí dostatek odpoledního a podvečerního slunce. Je ideálním místem pro posezení u kávy, relaxaci po práci nebo příjemné letní večery. Terasa představuje přirozené rozšíření obytného prostoru a dodává bytu další rozměr komfortního bydlení. K bytu náleží i vlastní klep o výměře 2m². Měsíční náklady dle evidenčního listu činí 4 000 Kč (včetně studené a teplé vody a vytápění), elektřina je hrazena samostatně dle individuální spotřeby. Tento byt je skvělou volbou pro ty, kteří hledají příjemné a klidné bydlení v krásném prostředí, ale také pro zájemce o investiční nemovitost v atraktivní brněnské lokalitě. Pokud toužíte po domově, kde můžete po práci vyrazit rovnou do přírody, užívat si slunečné chvíle na vlastní terase a zároveň zůstat součástí města, tento byt rozhodně stojí za pozornost. Přijďte se osobně přesvědčit o jeho příjemné atmosféře a kouzlu okolní lokality. Budu se na Vás těšit na prohlídce. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (155333 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 10 m 2 PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Roční spotřeba energie: 119 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-39707

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.99 mil. Kč

155 333 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.30 mil. Kč

5.69 mil. – 7.25 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 62 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.47 mil. · váha 60 %

Model z dat 6.21 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 4.51 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 143 846 Kč/m² → 6.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.21 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nadační)
Nádraží: 1501 m (Brno-Řečkovice)
Brno hl. n.: 52 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 119 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 133 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 167 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 219 min · 2 přestupy
Liberec: 222 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 227 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno