Nemovitosti

Pronájem bytu 1+kk v osobním vlastnictví 23 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

10 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena
13 800 Kč /měsíc (600 Kč/m²)
Užitná plocha
23 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Vlastnictví
osobní
PENB
C
Na trhu od
28.10.2026 (dnes)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 24 m² Charakter okolní zástavby: Obytná Dispozice: 1+kk Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Panelová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 1. 11. 2026 Odpad: Kanalizace Počet podlaží v objektu: 14 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ nemovitosti: Byty Umístění objektu: Sídliště Užitná plocha: 23 m² Voda: Dálkový rozvod Výtah: Ano Číslo podlaží: 6 Číslo zakázky: ID 077-NP07193

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
13 800 Kč
600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12 501 Kč
10 965 – 14 523 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).

Jistota odhadu 53 %
střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12 546 · váha 58 %
Model z dat 12 840 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 7 976 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 545 Kč/m² → 12 546 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 840 Kč (rozpětí 11 090 Kč – 14 938 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 7 976 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 13 800 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
128 m (Poliklinika Lesná)
Nádraží
307 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026 přidáno