Prodej garáže 18 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

6 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 820 000 Kč (45556 Kč/m²)
Užitná plocha: 18 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 18 m² Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G K nastěhování: 1. 2. 2027 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže Užitná plocha: 17 m² Zastavěná plocha: 18 m² Číslo zakázky: ID 077-NP07190

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

820 000 Kč

45 556 Kč/m²

Odhad reálné ceny

901 757 Kč

747 798 – 1.10 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 40 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 847 652 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 892 200 · váha 73 %

Model z dat 987 706 · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 552 103 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 482 Kč/m² → 892 200 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 987 706 Kč (rozpětí 771 198 Kč – 1.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 18%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 3014 nabídek stejného druhu → 552 103 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 820 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 37 m (Židovský hřbitov)
Nádraží: 735 m (Brno-Černovice)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno