prodej domu 993 m² s pozemkem 689 m²

Krásný Les · okres Liberec · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu, 993 m², Bulovka Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s velkým investičním potenciálem, nacházející se v malebné obci Bulovka, v atraktivní lokalitě Českosaského Švýcarska. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro investory, kteří hledají objekt s možností dalšího rozvoje, ať už za účelem dlouhodobého pronájmu, rekreačního ubytování, nebo kombinace obou variant. V současné době je v objektu dokončeno celkem 5 bytových jednotek a je možnost dalšího rozšíření bytových kapacit. V dosud nevyužitých prostorách se nabízí potenciál pro vybudování dalších přibližně 4–5 bytových jednotek. Objekt je napojen na obecní vodovod. Vytápění jednotlivých bytů je řešeno klimatizačními jednotkami a v některých prostorách také podlahovým vytápěním. Ohřev teplé vody zajišťují elektrické bojlery. Obec leží v krásném prostředí, které je vyhledávané milovníky přírody, turistiky a cyklovýletů. V obci je k dispozici základní občanská V obci je k dispozici základní občanská vybavenost. Více informací u makléře. 

Parametry

Cena: 11.00 mil. Kč (11078 Kč/m²)
Užitná plocha: 993 m²
Pozemek: 689 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na pozemku Elektřina: 230V Lokalita projektu: klidná část Odpad: vlastní čistička PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: nezaveden Poloha domu: samostatný Počet místností: 10 Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - elektrické Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Číslo zakázky: IDNES-959460

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.00 mil. Kč

11 078 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.17 mil. Kč

12.89 mil. – 21.20 mil. Kč

Nabídka je 32 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 20 km) 11.69 mil. · váha 34 %

Model z dat 8.83 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 20.65 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 47.43 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 11 772 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.83 mil. Kč (rozpětí 6.18 mil. Kč – 12.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 33.46 mil. Kč (3575 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 20.08 mil. Pozemek: 689 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.67 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 20.65 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 47.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.00 mil. Kč je o 32% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Bulovka, dolní ves)
Nádraží: 3148 m (Krásný Les)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 148 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 229 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno