prodej domu 180 m² s pozemkem 699 m²

Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 RD Alešova 5+1, 180m², Slaný Hledáte klidné zázemí pro svou rodinu a zároveň chcete mít město na dosah ruky? Gepard Reality vám exkluzivně nabízí prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 v klidné ulici Alešova, nedaleko historického centra královského města Slaný, v rezidenční oblasti Na Skalkách. Nemovitost z roku 1932 prošla v letech 2005 - 2006 kompletní rekonstrukcí. Hlavní přednosti domu: Velkorysý prostor: Dispozice 5+1 a celkem 180m² užitné plochy nabízí dostatek soukromí pro každého člena rodiny (přesné výměry najdete v přiložených půdorysech ve fotogalerii). Zahrada pro relaxaci: Na pozemku o výměře 699 m² je umístěn mimo jiné bazén se slanou vodou a zastřešením a také kryté posezení u krbu – ideální místo pro letní grilování a odpočinek. Kompletní sítě: Dům je napojen na plyn, elektřinu, vodovod i kanalizaci. Vytápění zajišťuje plynový kotel umístěný v suterénu domu. Zázemí: Součástí prodeje je také samostatná garáž (47 m²), která poslouží i jako dílna nebo sklad. Lokalita Slaného kombinuje historický šarm s kompletní občanskou vybaveností a výbornou dostupností do Prahy (25min. na metro Veleslavín). Zajistíme vám nejvýhodnější podmínky financování nebo pomůžeme s prodejem vaší stávající nemovitosti. Přijďte se přesvědčit osobně. 

Parametry

Cena: 13.90 mil. Kč (77222 Kč/m²)
Užitná plocha: 180 m²
Pozemek: 699 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: GEPARD REALITY

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Kolaudace: 2005 Lokalita projektu: klidná část Odpad: veřejná kanalizace PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Zastavěná plocha: 115 m 2 Číslo zakázky: IDNES-12317

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.90 mil. Kč

77 222 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.09 mil. Kč

8.74 mil. – 12.80 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.46 mil. · váha 62 %

Model z dat 12.72 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 4.93 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 8.27 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 798 Kč/m² → 13.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.72 mil. Kč (rozpětí 8.90 mil. Kč – 18.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 5.83 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.50 mil. Pozemek: 699 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.69 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.93 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.90 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Slaný, P. Hrubého)
Nádraží: 316 m (Slaný)
Praha hl. n.: 68 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 133 min · 1 přestup
Liberec: 147 min · 1 přestup
České Budějovice: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno