Prodej, chata, Albrechtice v Jizerských horách

Albrechtice v Jizerských horách · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zavedený penzion v atraktivní lokalitě Albrechtice v Jizerských horách s pozemky o celkové výměře 1.207 m2. Nemovitost disponuje ubytovací kapacitou až 32 lůžek v 10 pokojích. 3 pokoje jsou s vlastní koupelnou a toaletou, 1 pokoj m ...

Parametry

Cena: 18.90 mil. Kč (15659 Kč/m²)
Užitná plocha: 1207 m²
Pozemek: 1207 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

18.90 mil. Kč

15 659 Kč/m²

Odhad reálné ceny

22.00 mil. Kč

17.82 mil. – 26.86 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.74 mil. · váha 20 %

Náklady na stavbu 24.53 mil. · váha 73 %

Cenová hladina (cr) 50.57 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.74 mil. Kč (rozpětí 3.18 mil. Kč – 7.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (73% váhy): postavit to znovu by stálo 39.11 mil. Kč (4345 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 23.46 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 307 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 24.53 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12618 nabídek stejného druhu → 50.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 18.90 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Liberec: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 150 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 226 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 231 min · 1 přestup
České Budějovice: 247 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno