Prodej bytu 3+kk 118 m²

Mariánské Lázně, Mariánské Lázně · okres Cheb · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 16 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej přízemního bytu dispozičně řešeného jako 3+kk v ulici Třebízského. Byt je před dokončenou rekonstrukcí. Plocha bytu činí 118 m². K bytu náleží vlastní předzahrádka o celkové ploše 102 m².
Otop je řešen vlastním elektrickým kotlem. Rozvody ústředního topení vč. topných těles a rozvody ZTI jsou nové.
Byt je v osobním vlastnictví a nachází se v cihlovém domě v krásném prostředí lázeňských pramenů (zejména parku u Lesního pramene). 
V okolí se nachází již zmiňovaný promenádní park, geologický park, lázeňské prameny, Městské divadlo a další.
Zastávka MHD je cca 500 m od objektu. 
V případě, že hledáte bydlení v lukrativní lokalitě plné zeleně, mohu Vám tuto nemovitost jen doporučit. 
Mariánské lázně jsou na seznamu světového kulturního dědictví UNESCO a jsou rovněž klimatickými lázněmi.
Případné zprostředkování hypotečního úvěru je samozřejmostí. 
Doporučujeme. Ev. číslo: 652382.

Parametry

Cena: 3.70 mil. Kč (31356 Kč/m²)
Užitná plocha: 118 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 4
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: dumrealit-cz-premium

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 608 m MHD 151 m školka 786 m lékař 189 m pošta 786 m restaurace 257 m škola 545 m obchod 1434 m vlak 2149 m

Odhad reálné ceny

8.40 mil. Kč

rozpětí 6.33 mil. – 10.04 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 56 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.99 mil. · váha 54 %

Model z dat 7.50 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 11.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 226 Kč/m² → 8.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.20 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.70 mil. Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Mírové náměstí)
Nádraží: 2152 m (Mariánské Lázně město)
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 186 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno