Pronájem bytu 2+kk 60 m²

Praha, Praha - Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Jako přímý majitel nabízím k dlouhodobému pronájmu zcela nový byt 2+kk o celkové ploše 60 m² v novostavbě v Praze 9 – Hloubětín. Byt se nachází v 8. patře, má velkou zasklenou lodžii o ploše 13,3 m², jižní orientaci a krásný výhled. Byt čeká na svého prvního nájemníka.

Byt se pronajímá částečně vybavený, případné další dovybavení je možné po domluvě. Kuchyň je vybavena lednicí, varnou deskou, digestoří a myčkou. V koupelně je příprava pro pračku. Byt nabízí dostatek úložných prostor.

Součástí pronájmu je parkovací stání v podzemní garáži a sklep o velikosti 2,5 m². V domě je k dispozici společná kolárna/kočárkárna.

Výborná lokalita přímo u parku Rokytka. Tramvajová zastávka je cca 300 m / 4 min pěšky, metro Kolbenova cca 1 km / 15 min pěšky.

Nájemné: 30 000 Kč/měsíc
Poplatky: 6 150 Kč/měsíc
Elektřina: převod na nájemce
Kauce: ve výši jednoho měsíčního nájmu

K dispozici od 1. 11. 2026. Dlouhodobý pronájem, bez domácích mazlíčků. Vhodné pro jednotlivce nebo pár.

Byt je nabízen k pronájmu jako celek, nikoli ke spolubydlení. V případě zájmu o bližší informace nebo sjednání prohlídky mě prosím kontaktujte prostřednictvím zpráv na této platformě.

Prosím realitní kanceláře, aby mě nekontaktovaly.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Poplatky: 6 150 Kč
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 87533341

Vybavení a sítě

garáž lodžie (m²): 13.3 sklep (m²): 2.5 výtah zobrazení na portálu: 56

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

27 371 Kč

24 246 – 31 912 Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 73 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 369 · váha 58 %

Model z dat 26 497 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 23 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 473 Kč/m² → 28 369 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 497 Kč (rozpětí 22 885 Kč – 30 825 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 189 m (Nový Hloubětín)
Nádraží: 618 m (Kolbenova)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno