Pronájem bytu 2+kk 66 m²

Praha, Praha - Radotín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 2+kk, 66 m² s balkonem – Praha-Radotín, ul. Josefa Kočího

Nabízím k pronájmu byt o dispozici 2+kk a celkové ploše 66 m² v klidné části Prahy-Radotína, v ulici Josefa Kočího.

Byt se nachází v 1. patře domu z roku 2000. Je částečně renovovaný a částečně zařízený. Součástí bytu je balkon.

Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost – vlakové nádraží je vzdálené přibližně 3 minuty chůze, cesta vlakem na Smíchovské nádraží (metro B) trvá přibližně 9 minut.

Byt je vhodný pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají příjemné bydlení v klidné lokalitě. Preferuji dlouhodobý pronájem.

Byt je volný ihned.

Měsíční náklady:

- Nájemné: 24 000 Kč
- Zálohy na služby: 2 700 Kč pro 1 osobu / 3 300 Kč pro 2 osoby
- Elektřina: nájemce si sjednává samostatně na své jméno
- Vratná kauce: 24 000 Kč

Zálohy na služby budou vyúčtovány podle skutečných nákladů.

V případě zájmu o prohlídku nebo další informace mě kontaktujte zprávou.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Poplatky: 4 000 Kč
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 25800973

Vybavení a sítě

lodžie (m²): 6.4 zobrazení na portálu: 89

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24 000 Kč

364 Kč/m²

Odhad reálné ceny

20 787 Kč

17 774 – 26 130 Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 66 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 20 871 · váha 49 %

Model z dat 20 827 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 23 566 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 316 Kč/m² → 20 871 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 827 Kč (rozpětí 17 988 Kč – 24 229 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 566 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 93 m (Nádraží Radotín)
Nádraží: 154 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno