Prodej domu Benešov

Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po moderním a prostorném bydlení v klidné části Benešova, kde se snoubí pohodlí, styl a promyšlené řešení pro každodenní život? Tento řadový rodinný dům v ulici Pavlíkova je ideální volbou pro ty, kteří hledají domov s výbornou dostupností, d ...

Parametry

Cena: 13.25 mil. Kč (28433 Kč/m²)
Užitná plocha: 466 m²
Pozemek: 466 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Michal Krupička - Martin Jeřábek

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.25 mil. Kč

28 433 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.52 mil. Kč

7.48 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 39 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 7.14 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 9.68 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 21.40 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.14 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 15.10 mil. Kč (1678 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 9.06 mil. Pozemek: 466 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.68 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 21.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.25 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno