Byt 2+1, OV, 81 m2, Praha 5 - Janáčkovo nábřeží
Praha 5 · Bazoš reality ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt v historickém domě v centru Prahy u Vltavy na krásném místě. Byt 2+1, se stropy 3,6 m (umožňuje vystavět patro na spaní), velká hala a šatna, společný dvorek. Celková výměra velkorysých 81 m2 + sklep velký 6 m2. Byt je umístěn v ...
Parametry
- Cena
- 16.49 mil. Kč (203580 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 81 m²
- Dispozice
- 2+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Pavel Michl - Poski REAL
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
16.49 mil. Kč
203 580 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.83 mil. Kč
5.79 mil. – 8.09 mil. Kč
Nabídka je 141 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -65 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.84 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.57 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.84 mil. Kč (rozpětí 5.86 mil. Kč – 7.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 141% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |