pronájem bytu 3+kk 63 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nezařízeného nového půdního bytu 3+kk s balkonem Brno, ulice Slepá (byt č.12) Jedná se o nově postavenou půdní vestavbu. Byt je tvořen předsíní, pokojem s kuchyňským koutem, dvěma ložnicemi, koupelnou s WC a malým balkonem situovaným do vnitrobloku. Byt je vybaven pouze kuchyňskou linkou s indukční varnou deskou, elektrickou troubou, digestoří, myčkou, mikrovlnnou troubou a lednicí s mrazákem. V koupelně je pračka. Vytápění elektrickými infrapanely, ohřev vody elektrickým boilerem. V bytě je klimatizace. Byt se nachází v 5. patře cihlového domu. Výtah se právě staví a bude hotový do konce listopadu. Dům není bezbariérový. K nastěhování od prosince 2026. Vhodné max. pro 4 osoby. K dispozici sklepní kóje v suterénu. Bližší podmínky vám sdělí makléřka. Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru zájemce.
Parametry
- Cena
- 26 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- GEPARD REALITY
Vybavení a sítě
Balkon : 2 m 2
Datum nastěhování: 01.12.2026
Lokalita objektu: centrum
PENB: E (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-12794
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
26 000 Kč
413 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 862 Kč
20 729 – 26 489 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 85 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 536 · váha 60 %
Model z dat
23 193 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
23 369 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 24 536 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 193 Kč (rozpětí 20 032 Kč – 26 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 23 369 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 26 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |