pronájem bytu 2+kk 71 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk 71 m², Praha - Holešovice Pronájem 2+kk, 71 m² s terasou v jedné z nejlepších lokalit Prahy – Marina Island, Praha 7 – Holešovice Světlý byt s okny na obě strany. Z terasy je výhled na Vltavu a Libeňský most, z druhé strany do zeleného vnitrobloku. Obývací pokoj je spojený s kuchyní. Je v něm sedačka, jídelní stůl pro čtyři osoby a místo na home office. Kuchyň má vestavěné spotřebiče: troubu, varnou desku, myčku a lednici. Součástí kuchyně je filtrace vody. Ložnice je samostatná, s manželskou postelí a komodou. Koupelna je s vanou. V bytě je pračka, komora a klimatizace. Podlahy jsou dřevěné. Řízené větrání zajišťuje čerstvý vzduch i při zavřených oknech. Teplotu si nastavíte v každé místnosti zvlášť. Dům je připojený optikou Byt je kompletně zařízený. K bytu patří sklep a parkovací stání v podzemní garáži. Marina Island je uzavřený areál u Vltavy. V areálu je recepce 24/7 a fitness pro rezidenty, v garáži je místnost na mytí kol a automyčka. U domu vede cyklostezka podél řeky. Tramvaj je 5 minut pěšky, nejbližší metro je Nádraží Holešovice. Volný od 23. 11. 2026. Napište mi a domluvíme prohlídku.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (493 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 71 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Admireal s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 5 m 2
Datum nastěhování: 23.11.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 14 podlaží
Roční spotřeba energie: 138 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - dálkové
Vybavení: zařízený
Výstavba: 2017
Číslo zakázky: IDNES-00104
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
493 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 217 Kč
26 112 – 33 942 Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -14 %).
Jistota odhadu 72 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 427 · váha 59 %
Model z dat
29 594 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
24 133 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 29 427 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 594 Kč (rozpětí 25 561 Kč – 34 428 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 24 133 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |