prodej stavebního pozemku 566 m²

Hradec Králové · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Investiční pozemek 566 m² v Hradci Králové zajímavý potenciál pro bydlení i další využití Na první pohled kompaktní pozemek. Z pohledu územního plánu však zajímavá příležitost pro investora, developera nebo někoho, kdo hledá pozemek s širší možností budoucího využití. Nabízíme k prodeji stavební pozemek o celkové výměře 566 m² v Hradci Králové. Pozemek je podle územního plánu zařazen do ploch bydlení B. Územní plán stanovuje hlavní využití doslova: „Bydlení v bytových a rodinných domech. “ To otevírá možnost uvažovat nejen o klasickém rodinném bydlení, ale také o investičním rezidenčním projektu. V rámci přípravy pozemku jsme již nechali architektonicky prověřit variantu menšího bytového domu. Pracovní studie v současnosti prověřuje řešení až s 9 bytovými jednotkami ve třech nadzemních podlažích. Nejedná se o vydané stavební povolení a konečná podoba záměru bude samozřejmě záviset na dalším projednání a požadavcích příslušných orgánů. Pro investora je však podstatné, že potenciál pozemku již není posuzován pouze teoreticky a existuje konkrétní architektonické prověření jeho možného využití. Zajímavá je také variabilita územního plánu. Vedle bydlení připouští v ploše B rovněž vybrané formy občanského vybavení, například ubytovací zařízení do kategorie penzion, stravování, nerušící služby, sportovní využití a další související funkce. V této fázi zveřejňujeme záměr záměrně pouze v omezeném rozsahu. Přesnou lokalizaci pozemku, dokumentaci, dosavadní architektonickou studii a další informace poskytneme konkrétnímu zájemci po osobním. Pokud hledáte menší developerský nebo investiční projekt či pozemek pro svůj vysněný dům v Hradci Králové a tento koncept by pro Vás mohl být zajímavý, ozvěte se nám. Rádi s Vámi probereme možnosti pozemku podrobněji. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (17668 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: David Dvořáček s.r.o. Realitní specialista

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-00181

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

17 668 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.58 mil. Kč

1.41 mil. – 3.52 mil. Kč

Nabídka je 287 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -17 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 45 km) 3.81 mil. · váha 52 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 1.09 mil. · váha 12 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 15 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 729 Kč/m² → 3.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 874 749 Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (12% váhy): medián 693 nabídek stejného druhu → 1.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 287% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 183 m (Zimní stadion)
Nádraží: 1585 m (Hradec Králové zastávka)
Hradec Králové hl. n.: 22 min
Pardubice hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 82 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 137 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 158 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno