prodej bytu 3+1 76 m²

Staré Město · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 s balkónem - po rekonstrukci Ulice Mozartova na Rivieře ve Frýdku-Místku patří už dlouhé roky mezi adresy, ze kterých se lidé stěhují jen neradi. Dostatek zeleně, klidné okolí, centrum města na dosah a kompletní občanská vybavenost přímo v sousedství vytvářejí kombinaci, kterou ve Frýdku-Místku vyhledává stále více zájemců. Právě zde se nachází zrekonstruovaný byt 3+1 situovaný v 5. patře ze 7. podlaží domu s výtahem. Jižně orientovaný balkon nabízí příjemné posezení na slunci a otevřený jihovýchodní výhled do okolí. Kuchyně a ložnice naopak oceníte v podvečerních hodinách, kdy interiér zalévá světlo zapadajícího slunce. K bytu náleží balkon, sklepní kóje o výměře 2,4 m² a příjemně překvapí také celkové měsíční náklady na bydlení ve výši 5.360 Kč včetně inkasních plateb pro tříčlennou rodinu. Lokalita Riviera navíc dále roste na atraktivitě. Nově otevřený Rivka Park rozšířil možnosti trávení volného času a budované velkokapacitní parkoviště přinese další komfort pro místní obyvatele. Velkou výhodou je také možnost nastěhování prakticky ihned. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce. 

Parametry

Cena: 4.80 mil. Kč (63145 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: STING Reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 2 m 2 Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-137132

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.80 mil. Kč

63 145 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.95 mil. Kč

4.56 mil. – 5.43 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 48 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.21 mil. · váha 64 %

Model z dat 4.47 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.95 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 527 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.47 mil. Kč (rozpětí 3.83 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.80 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 89 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 146 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 163 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 194 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 246 min · 1 přestup
Liberec: 249 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno