prodej bytu 4+kk 85 m²

Český Těšín · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu, 4+kk Nabízím k prodeji prostorný družstevní byt o dispozici 4+kk a celkové ploše 85,19 m² na ulici Tovární v Českém Těšíně, v blízkosti centra. Byt se nachází v 5. nadzemním podlaží cihlového domu z roku 2008. Byt je příjemně slunný, s prostornou kuchyní a obývacím pokojem. Je v dobrém, obyvatelném stavu, ale uvítá menší úpravy a péči podle představ nového majitele. Dům a příslušenství: Dům je cihlový, zateplený a udržovaný. Před cca 2 roky proběhla poslední rekonstrukce v rámci opravy střechy a doteplení domu. K dispozici je výtah, bezbariérový vstup, kamerový systém a prostorné společné prostory s přirozeným střešním osvětlením. V domě panují klidné a dobré sousedské vztahy. K bytu náleží samostatná prostorná zděná sklepní koje v přízemí, v prostoru kolárny. Energetická náročnost budovy: PENB B. Vytápění zajišťuje centrální plynový kotel v domě. Cena: Nesplacená anuita: 357.458,- Kč Měsíční splátka anuity: 5.367,- Kč Měsíční předpis: 11.300,- Kč (vč. splátky anuity) Z toho fond oprav: 1.278,- Kč / měsíčně Anuita se splácí formou měsíčního předpisu služeb. Financování lze řešit například úvěrem ze stavebního spoření nebo hypotékou, s jinou vhodnou zástavou. Cena již zohledňuje nesplacenou anuitu. Hlavní přednosti: - dispozice 4+kk, velkorysá plocha, slunný interiér, prostorná obytná část, velký zděný sklep, výtah, bezbariérový vstup a udržovaný zateplený dům Byt je vhodný k upravě podle vlastních představ. 

Parametry

Cena: 3.15 mil. Kč (37059 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 01.12.2026 Elektřina: 230V Lokalita objektu: centrum PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: lokální - plyn Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-91473

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.15 mil. Kč

37 059 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.53 mil. Kč

3.11 mil. – 4.03 mil. Kč

Nabídka je 11 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.56 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.35 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 7.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 860 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.35 mil. Kč (rozpětí 2.87 mil. Kč – 3.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 204 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 2 přestupy
Liberec: 259 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 264 min · 2 přestupy
České Budějovice: 280 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno