Pronájem domu 20 m², pozemek 30 m²

Praha, Praha - Bohnice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Podnájem pokoje – Praha 8, Eledrova 708/40 (smlouva)

Základní informace:
Řadový dům, jižní strana s výhledem do zahrady, bezproblémové parkování, možnost vycházek do Botanické zahrady, ZOO, In line + kolo při Vltavě cca 2 km. Vedle zahrady vinohrad :)
Typ nabídky: Podnájem pokoje
Dostupnost: Pokoj je určen pro jednu osobu, 
Vybavení: Společné prostory - kuchyň, koupelna, samostatné wc, technická místnost (pračka, sušárna)

Dostupný ihned

Cena:
Nájemné: 7 500 Kč / měsíc + Wi-Fi
Služby: 1 500 Kč / měsíc
Energie: 3 000 Kč / měsíc


Celkem měsíčně: 12 000 Kč 
Kauce: 12 000 Kč

Dopravní dostupnost:
Metro: linka C – stanice Kobylisy
Autobus: linky 200, 102 – konečná stanice Sídliště Bohnice
Pěší dostupnost: cca 10 minut od autobusové zastávky

Lokalita:
Klidná a bezproblémová oblast
Veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti
Ideální pro jednotlivce hledající pohodové a tiché bydlení

📞 V případě zájmu prosím volejte pro domluvení schůzky:

Parametry

Cena: 7 500 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
Poplatky: 4 500 Kč
Užitná plocha: 20 m²
Pozemek: 30 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
PENB: C
Podlaží: 1
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 22323350

Vybavení a sítě

parkování sklep sklep (m²): 80 zobrazení na portálu: 23

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7 500 Kč

375 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 338 Kč

12 062 – 17 235 Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 14 027 · váha 47 %

Model z dat 15 373 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 5 548 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 701 Kč/m² → 14 027 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 373 Kč (rozpětí 12 386 Kč – 19 172 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 5 548 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7 500 Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 304 m (Sídliště Bohnice)
Nádraží: 714 m (Praha-Sedlec)
Praha hl. n.: 31 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 67 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 75 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 92 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 100 min · 1 přestup
České Budějovice: 119 min · 1 přestup
Liberec: 122 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 140 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 145 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 178 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno