Pronájem bytu 2+1 42 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
č.20. Nedávno zrekonstruovaný byt ve 4. patře bytového domu, se 2 samostatnými pokoji. Vytápění a ohřev teplé vody jsou elektrické.
Celkové náklady na bydlení:
Nájemné 20tis/měs
Kauce 1 nájem při předání bytu
Poplatky 850/1os. (spotřeba vody, společné osvětlení, STA, odpady)
Elektřina - převádí se na nájemce: cca 2800/měs.
Při dvou osobách celkem 24500/měs.
Byt je bez vybavení, součástí je jen kuch. linka a sporák.
K dispozici od 1.12.2026
Zájemci, prosím, napište něco o sobě, kolik osob bude v bytě bydlet, atd. Děkuji.
Parametry
- Cena
- 20 000 Kč /měsíc (476 Kč/m²)
- Poplatky
- 4 500 Kč
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 21946809
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 165
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
20 000 Kč
476 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 888 Kč
17 191 – 24 174 Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 854 · váha 56 %
Model z dat
19 936 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
14 247 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 568 Kč/m² → 23 854 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 936 Kč (rozpětí 17 219 Kč – 23 192 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 14 247 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Horky)
- Nádraží
- 420 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |