Pronájem bytu 1+1 39 m²

Nový Jičín, Nový Jičín-Horní Předměstí · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K pronájmu nabízím slunný byt o dispozici 1+1 a celkové ploše 39 m², který se nachází v 8., tedy nejvyšším podlaží panelového domu s výtahem a krásným výhledem. Byt se nachází na ulici Riegrova v Novém Jičíně. Byt prošel částečnou rekonstrukcí a pronajímá se bez vybavení, takže si jej nájemce může zařídit podle vlastních představ a potřeb. 

Dispozice - neprůchozí kuchyň a pokoj, samostatná koupelna a WC, komora. 

K bytu náleží také sklep o výměře 2 m² a možnost využívat společnou kolárnu. V okolí je dostatek parkovacích míst.

Bytový dům prošel k tomto roce revitalizací - zateplení a nová fasáda, rekonstrukce vchodových prostor včetně zvonkového tabla a schránek. Okolí domu je klidné, zároveň také v pěší dostupnosti do centra města. 

Měsíční nájemné činí 9 800 Kč + zálohy na služby cca 2 500 Kč / 1 osoba (ústřední dálkové vytápění, teplá a studená voda, úklid, výtah ...) + elektřina napsaná přímo na nájemce.

Vratná kauce činí 20 000 Kč.
Výhoda: Neplatí se provize RK!
Byt je volný ihned. 

Byt je nekuřácký, zvířata po dohodě. Vážní zájemci budou před podpisem smlouvy prověřeni v registrech exekucí a insolvencí. 

Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9 800 Kč /měsíc (251 Kč/m²)
Poplatky: 2 500 Kč
Užitná plocha: 39 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po částečné rekonstrukci
Konstrukce: panel
Podlaží: 8
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
RÚIAN: 8386285

Vybavení a sítě

parkování sklep (m²): 2 výtah zobrazení na portálu: 10

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 800 Kč

251 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 771 Kč

8 670 – 12 477 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 67 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 816 · váha 54 %

Model z dat 10 771 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 12 720 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 277 Kč/m² → 10 816 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 771 Kč (rozpětí 9 303 Kč – 12 530 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 12 720 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 800 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 55 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Liberec: 237 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 242 min · 2 přestupy
České Budějovice: 258 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno