Pronájem bytu 1+kk 40 m²
Praha, Praha - Braník · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem nadstandardního 1+kk s lodžií, garáží a sklepem | Praha 4 – Braník (BEZ PROVIZE)
Nabízíme k dlouhodobému pronájmu světlý a moderně řešený byt 1+kk (40 m²) s lodžií (3,5 m²) ve 3. patře prémiové novostavby v klidném rezidenčním areálu Praha 4 – Braník.
Součástí nájmu je garážové stání v suterénu domu a sklep. Pronájem probíhá přímo od majitele – neplatíte provizi RK.
Přednosti bytu:
- Chytré technologie: Podlahové vytápění a rekuperace (stálý přísun čerstvého vzduchu) ovládané přes tablet.
- Kompletní vybavení: Kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči (varná deska, trouba, mikrovlnná trouba, lednice s mrazákem, myčka), jídelní stůl, pohovka, dvoulůžková postel (160 cm), šatní skříně, pračka i sušička. Byt je připraven k okamžitému nastěhování.
- Světlost a ticho: Jihozápadní orientace s výhledem do zeleně, kvalitní zvuková izolace, bezpečnostní dveře a videotelefon.
- Skvělá lokalita: Přímo v areálu je minimarket, kavárna, kadeřnictví i salon krásy. V blízkosti se nachází nábřeží Vltavy s cyklostezkou a sportovní centrum HAMR.
- Výborná dostupnost: Autobusová zastávka přímo u domu (metro C Budějovická 10 min, metro B Smíchovské nádraží 9 min), tramvaj do centra v pěší vzdálenosti.
Hledáme spolehlivé nájemníky, kteří ocení čisté prostředí novostavby a budou k zařízení bytu přistupovat s péčí.
Podmínky pronájmu:
- Nájemné: 23.000 Kč / měsíc (včetně garáže a sklepa)
- Zúčtovatelné poplatky a energie: 3.500 Kč / měsíc
- Vratná kauce: 53.000 Kč
- K dispozici: 1.11.2026
V případě zájmu o prohlídku mě prosím kontaktujte s krátkým představením (kdo by v bytě bydlel, od kdy bydlení hledáte a čím se zabýváte).
Parametry
- Cena
- 23 000 Kč /měsíc (575 Kč/m²)
- Poplatky
- 3 500 Kč
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- RÚIAN
- 82912696
Vybavení a sítě
garáž
lodžie (m²): 3.5
sklep (m²): 3
výtah
zobrazení na portálu: 26
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
23 000 Kč
575 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 827 Kč
17 717 – 23 222 Kč
Nabídka je 16 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 526 · váha 58 %
Model z dat
20 763 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 488 Kč/m² → 19 526 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 763 Kč (rozpětí 17 933 Kč – 24 155 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 23 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |