Prodej rodinného domu, 190 m², Podmoky

Podmoky · okres Nymburk · Středočeský kraj · Bazoš reality ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prostorný vícegenerační rodinný dům s krásným pozemkem o výměře 4.604 m² v obci Podmoky u Poděbrad. Nemovitost zaujme klidným venkovským prostředím a zároveň dostupností Prahy, kam se autem dostanete přibližně za 32 minut. Cihlov ...

Parametry

Cena: 8.59 mil. Kč (45211 Kč/m²)
Užitná plocha: 190 m²
Pozemek: 4604 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: M & M reality holding

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.59 mil. Kč

45 211 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

5.95 mil. – 9.75 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 9.29 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 6.85 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 8.73 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.29 mil. Kč (rozpětí 6.50 mil. Kč – 13.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 6.16 mil. Kč (684 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.69 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 2000 m² zahrady po 604 Kč/m², 1704 m² půdy (pole/louka/les) po 76 Kč/m² = 3.51 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.85 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.59 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Hradec Králové hl. n.: 80 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 87 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Liberec: 132 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 152 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 157 min · 3 přestupy
České Budějovice: 177 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 190 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno