Prodej, domy/rodinný, 138 m2, 74784 Radkov, Opava [ID 89117]

Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Bazoš reality ↗

1 fotka · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej, domy/rodinný, 138 m2, 74784 Radkov, Opava [ID 89117] Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Radkov u Opavy, situovaný na jejím okraji v příjemném a klidném prostředí. Dům nabízí 138 m² užitné plochy a nachází se na pozemku o výměře 522 m². N ...

Parametry

Cena: 4.00 mil. Kč (28978 Kč/m²)
Užitná plocha: 138 m²
Pozemek: 522 m²
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.00 mil. Kč

28 978 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.37 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.38 mil. · váha 30 %

Náklady na stavbu 3.75 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 6.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (30% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.38 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 4.47 mil. Kč (497 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.68 mil. Pozemek: 522 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.26 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 6.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.00 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno