Prodej bytu 3+1 77 m², Praha, ev.č. 00238-1
Praha 4 · Bazoš reality ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ev.č. 00238-1 Představujeme Vám prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 s velkým potenciálem v žádané a klidné lokalitě Praha - Modřany, v ulici Pirinská. Byt se nachází ve 2. NP revitalizovaného bytového domu. Celková plocha bytu včetně příslušen ...
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (110260 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- Robert Macho (Středočeské Bydlení s.r.o.)
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
110 260 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.49 mil. Kč
4.65 mil. – 6.52 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
5.45 mil. · váha 95 %
Cenová hladina
(cr)
7.20 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.45 mil. Kč (rozpětí 4.67 mil. Kč – 6.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 7.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |