prodej bytu 3+kk 96 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 96 m² Holandská ulice Praha Vršovice Dovolujeme si Vám nabídnout prodej bytu v osobním vlastnictví 3+kk v Holandské ulici v Praze Vršovicích. Byt se skládá z prostorného obývacího pokoje spojeného s kuchyní, dvou samostatných pokojů, chodby, koupelny spojené s WC a technické místnosti. V bytě jsou vestavěné skříně a další dobře využitý úložný prostor ve formě zvýšeného podia, díky kterému tak vznikl v obývacím pokoji zajímavý prostor. Byt se nachází v pátém patře cihlového domu bez výtahu. K bytu náleží samostatný sklep a dále je možné využívat dvůr ve vnitrobloku domu. V okolí je veškerá občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost, zastávka tramvaje je vzdálena pouhou 1 min chůze od domu. Financování bytu je možné prostřednictvím hypotečního úvěru s jehož vyřízením Vám rádi pomůžeme. Pokud hledáte klidné bydlení ve vyhledávané části Vršovic, doporučuji prohlídku. 

Parametry

Cena: 16.49 mil. Kč (171771 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 4
Na trhu od: 28.10.2026 (3 dny)
Prodávající: REALITY STOCK.CZ s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: centrum PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn Číslo zakázky: IDNES-N20382

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

16.49 mil. Kč

171 771 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.15 mil. Kč

13.64 mil. – 20.01 mil. Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 44 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.63 mil. · váha 51 %

Model z dat 16.15 mil. · váha 47 %

Cenová hladina (cr) 9.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 280 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (47% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.15 mil. Kč (rozpětí 13.84 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 9.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 16.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Vršovické náměstí)
Nádraží: 790 m (Praha-Vršovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno