prodej domu 56 m² s pozemkem 1 538 m²
Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby rodinného domu se zahradou, 1 538 m², Zlín, ul. Na Valech ID: 02986 Jan Biernát a Explicit Reality vám nabízí k prodeji moderní novostavbu rodinného domu o dispozici 3+kk, která se nachází v klidné lokalitě Zlína, v ulici Na Valech. Jednou z největších předností nemovitosti je její výjimečná poloha. Dům se nachází na velmi slunném místě s krásným výhledem na Jižní Svahy a dobrou dostupností do centra Zlína. Díky příznivé orientaci nabízí zahrada dostatek slunečního svitu a příjemné prostředí pro každodenní odpočinek. Nemovitost nabízí příjemné spojení moderního bydlení, soukromí a prostorné zahrady. Jedná se o menší, prakticky řešený rodinný dům, který poskytuje pohodlné bydlení bez zbytečně velkých prostor a náročné údržby. Rodinný dům byl kolaudován v roce 2021 a nachází se na pozemcích o celkové výměře 1 538 m², z čehož zastavěná plocha činí 56 m². Dispozice 3+kk je vhodná pro pár, menší rodinu nebo pro ty, kteří chtějí vyměnit bydlení v bytě za vlastní rodinný dům se zahradou. Součástí interiéru je kuchyně vybavená indukční varnou deskou a myčkou nádobí. Nechybí ani praktická spíž, která poskytuje další úložný prostor. Koupelna je vybavena sprchovým koutem a toaletou. Při výstavbě byl kladen důraz na kvalitní materiály, důkladné zateplení a nízké provozní náklady. Dům je postaven z Ytongu, disponuje nadstandardním zateplením, okny s izolačními trojskly a venkovními roletami. O příjemnou teplotu v interiéru se stará elektrické podlahové vytápění, které doplňují krbová kamna. Ta vytvářejí útulnou atmosféru především během chladnějších měsíců. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Rozlehlý pozemek nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, zahradničení, rodinné aktivity i posezení s přáteli. Součástí zahrady je také venkovní bazén, který zpříjemní horké letní dny. Oplocení a vzrostlé túje poskytují příjemné soukromí a vytvářejí klidné prostředí pro každodenní odpočinek. Na pozemku se dále nachází praktická dílna, dřevárka a další úložné prostory. Příjezd k domu je řešen zpevněnou plochou ze zámkové dlažby a elektricky ovládanou vjezdovou bránou. Příjemným benefitem jsou také nízké provozní náklady. Podle informací současného majitele se měsíční platby za elektřinu pohybují přibližně kolem 2 000 Kč, a to včetně vytápění a ohřevu vody. Skutečná spotřeba závisí na způsobu užívání nemovitosti. Dům je napojen na veřejný vodovod a kanalizaci. Vodovodní přípojka je společná se sousední nemovitostí, přičemž spotřeba vody je měřena samostatným vodoměrem a její rozúčtování je smluvně ošetřeno. Nemovitost představuje zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají moderní rodinný dům s velkým pozemkem, bazénem a dostatkem soukromí. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Budu se těšit na osobní setkání. Jan Biernát Explicit Reality
Parametry
- Cena
- 14.25 mil. Kč (254464 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Pozemek
- 1538 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- EXPLICIT REALITY
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02986
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.25 mil. Kč
254 464 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.38 mil. Kč
3.60 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 226 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -60 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
4.62 mil. · váha 60 %
Model z dat
5.58 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.67 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 482 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 3.91 mil. Kč – 7.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 1.89 mil. Kč (202 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.13 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 638 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.56 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 2.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.25 mil. Kč je o 226% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 455 m (Valachův žleb)
- Nádraží
- 1951 m (Zlín-Dlouhá)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |