prodej domu 225 m² s pozemkem 503 m²

Babice u Rosic · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

53 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu 5+1, garáž a zahrada Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům s dispozicí 5+1, ve velmi dobrém stavu, situovaný v klidné opravdu okrajové části obce Zastávka u Brna, v blízkosti přírody a s výbornou dostupností do Brna. Dům nabízí čtyři samostatné pokoje, kuchyni a dvě sklepní místnosti. Celková podlahová plocha činí přibližně 230 m², zastavěná plocha je cca 100 m² a pozemek má výměru přes 500 m². Velkou předností je prostorná garáž pro dvě auta, další parkovací místa pro minimálně dva vozy a krásná, udržovaná zahrada s příjemným posezením, která poskytuje ideální prostor pro odpočinek i rodinné chvíle. Komfort bydlení doplňuje také centrální vysavač. Nemovitost zaujme především kombinací klidného prostředí, dostatku prostoru, praktického parkování a snadné dostupnosti do Brna. Ideální volba pro rodinné bydlení s přírodou na dosah a městem v pohodlném dosahu. 

Parametry

Cena: 11.90 mil. Kč (52889 Kč/m²)
Užitná plocha: 225 m²
Pozemek: 503 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 28.10.2026 (dnes)
Prodávající: Bidli

Vybavení a sítě

Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.12.2026 Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice Elektřina: 230V, 230-400V Lokalita projektu: klidná část Občanská vybavenost: Škola, Školka, Zdravotnická zařízení, Pošta, Restaurace, Místní úřad, Kulturní zařízení, Koupaliště Odpad: veřejná kanalizace PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Poloha domu: rohový Počet parkovacích míst: 4 Počet podzemních podlaží: 1 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Voda: veřejný Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 100 m 2 Číslo zakázky: IDNES-237911

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

11.90 mil. Kč

52 889 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.50 mil. Kč

8.22 mil. – 14.71 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.26 mil. · váha 44 %

Model z dat 14.54 mil. · váha 17 %

Náklady na stavbu 5.48 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (44% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 953 Kč/m² → 13.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.54 mil. Kč (rozpětí 10.17 mil. Kč – 20.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 7.58 mil. Kč (810 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.55 mil. Pozemek: 503 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.22 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 11.90 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 416 m (Zastávka, Dům zdraví)
Nádraží: 522 m (Zastávka u Brna)
Brno hl. n.: 39 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 101 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 209 min · 1 přestup
Liberec: 212 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026

přidáno