Prodej domu 198 m², Jáchymov
Jáchymov · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
20 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 6.90 mil. Kč (34848 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 198 m²
- Pozemek
- 252 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- PENB
- A
- Na trhu od
- 28.10.2026 (dnes)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
Druh objektu: Cihlová
Elektřina: 230 V, 400 V
Energetická náročnost budovy: A
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 252 m²
Poloha objektu: Řadový
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží v objektu: 3
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 198 m²
Voda: Dálkový rozvod
Vybaveno: Ano
Zastavěná plocha: 130 m²
Číslo zakázky: ID 273-NP05657
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.90 mil. Kč
34 848 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.30 mil. Kč
4.90 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
5.96 mil. · váha 20 %
Model z dat
6.24 mil. · váha 24 %
Náklady na stavbu
6.19 mil. · váha 52 %
Cenová hladina
(cr)
10.22 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (20% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 112 Kč/m² → 5.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.24 mil. Kč (rozpětí 4.37 mil. Kč – 8.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (52% váhy): postavit to znovu by stálo 6.42 mil. Kč (713 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 5.90 mil. Pozemek: 252 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.19 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 10.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.90 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Jáchymov, Žižkova, rozcestí)
- Nádraží
- 5978 m (Merklín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | přidáno |